Umowa deweloperska zadatek Gdy umowa deweloperska zostanie wykonana, to zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny (jeżeli jednak takie zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi na rzecz nabywcy). 1 Wzbogacenie umowy deweloperskiej o klauzulę zadatku oznacza bowiem zwolnienie nabywcy z konieczności wyznaczania terminu dodatkowego (w. 2 umowy deweloperskiej, w której zastrzeżono zadatek, w wymienionych wyżej sy- tuacjach — to jest w razie niewykonania tej umowy przez jedną ze stron z powodu. 3 Za zadatek można uznać kwotę płaconą przy zwarciu umowy deweloperskiej. To ważne zastrzeżenie – jako zadatek może być potraktowana tylko. 4 Przy umowach deweloperskich zadatek oznacza, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 5 Kategoria: Umowa deweloperska. Przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (ustawy deweloperskiej) nie regulują kwestii zadatku w umowie deweloperskiej. Nie oznacza to jednak, że zadatek w umowie deweloperskiej nie może się pojawić. 6 Jeżeli sprzedaż dojdzie do skutku, zadatek zostaje wliczony w całość należnej kwoty. Warto zadbać o to, by umowa przedwstępna została spisana w formie aktu notarialnego – jest to rozwiązanie najbezpieczniejsze dla kupującego. Umowa deweloperska. 7 Nowa ustawa deweloperska wprowadziła nowy rodzaj umowy nazwanej – umowę rezerwacyjną. Strony mogą ustalić, że zobowiązanie wynikające z tej umowy jest związane z obowiązkiem poniesienia przez rezerwującego opłaty rezerwacyjnej. Zapłata opłaty jest zatem dobrowolna i zależy od uzgodnień stron. 8 W Umowie deweloperskiej (dalej: Umowa) Strony mogą zastrzec zadatek i robią to dość często - Deweloperzy zwiększają w ten sposób prawdopodobieństwo stawiennictwa Nabywcy celem zawarcia. 9 deweloperskiej umowa deweloperska oznacza umowę, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa, o którym mowa w art. 1 tej ustawy, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia. Ustawa deweloperska 10 Umowa deweloperska a umowa rezerwacyjna 12